Выписка из квартиры всегда была достаточно серьезной процедурой. Но если она проводится без согласия человека, то становится еще и очень деликатным делом. Для начала стоит отметить, что в условиях отмены института прописки, выписка является снятием с рег.учета, а оно проводится либо добровольно, то есть по заявлению гражданина, либо в судебном порядке без его согласия (по заявлению владельца дома/квартиры или местных властей). Существует множество причин, по которым выписка производится в принудительном порядке — например, если было установлено, что гражданин был прописан незаконно (скажем, без согласия собственника, на основе фальшивых документов, ошибочно по вине административных органов и т.д.).
Обратите внимание на то, что с точки зрения законодательства здесь есть очень важный нюанс, ведь процедура будет проводиться по-разному в зависимости от того, кто является реальным собственником жилья: частное лицо или муниципалитет.
Квартира приватизирована: есть ли основания для выписки?
После расторжения брака
Одним из наиболее распространенных вариантов является выписка из-за расторжения брака, а говоря простым языком — развода. То есть сам факт развода уже является основанием для того, чтобы собственник квартиры мог выписать второго супруга без его согласия. Однако закон достаточно гуманен, и если мужу или жене после развода жить негде, судебная инстанция, скорее всего, примет соответствующее решение, которое либо предпишет владельцу найти временное жилище бывшей «второй половине», либо на какое-то время оставить ее в прежней квартире. Однако если выселяемый финансово обеспечен для приобретения нового жилья, его все равно выпишут. Об отсутствии или наличии жилплощади и средств для ее покупки суд следует уведомить, подтвердив это документально.
Есть ли еще какие-то исключения?
Нельзя просто выписывать бывшего супруга, если жилье приобретено уже после заключения брака и считается совместно нажитым имуществом. Более того, если оно было куплена еще до того, как пара поженилась, но уже после свадьбы проводился капремонт или реконструкция, выписать супруга/супругу без согласия уже не получится. То же касается и ситуации с бывшими родственниками с обеих сторон. Если родственник владеет долей в данной квартире, снять его с регистрационного учета будет совсем непросто.
Фактическое отсутствие человека
Может ли длительное отсутствие прописанного на данной жилплощади человека служить достаточной причиной для выписки из жилья, находящегося в частной собственности? Сам факт физического отсутствия гражданина никак не является достаточным основанием даже если у него есть другая квартира, где он живет на постоянной основе. А вот если он отказывается платить коммунальные платежи, то его выписка становится более чем возможной.
Причем инициировать процедуру может владелец в отношении лица, прописанного на данной жилплощади. Он просто подает соответствующее заявление в судовые инстанции. Но необходимо, чтобы он предоставил доказательства накопленной задолженности за коммуналку прописанного за длительный период времени.
Выписка третьих лиц
Если собственник приобрел квартиру (купил ее, получил в наследство или по договору дарения), а там прописаны третьи лица, то выписка производится через суд, но не нужно ни объяснять причины, ни искать поводы вроде неуплаты за коммунальные услуги. Достаточно того, что прописанные лица делают заявления о том, что отказываются от добровольной выписки. Единственное исключение — люди с правом на бессрочное проживание (как правило, это означает, что когда-то они отказались приватизировать жилье в пользу предыдущего владельца).
Жилплощадь в муниципальной собственности: особенности выписки
Рассмотрим несколько ситуаций. Когда муниципалитет, рассматриваемый в качестве наймодателя, способен выселить (и, соответственно, снять с регистрации) квартиросъемщика?
Разделение коммунальных счетов
Самый распространенный вариант — это когда граждане не оплачивают счета за коммуналку в течение 6 месяцев и более. Тут возможны разные случаи — например, если прописано в квартире несколько жильцов, а не платит кто-то один из них, то отвечает за это квартиросъемщик. И если он не погасит долги, то выселять и выписывать из квартиры будут не только самого неплательщика, но и квартиросъемщика, и его семью.
Поэтому в случаях, когда у одного из жильцов имеется задолженность, юристы советуют сразу же разделить лицевые счета и перезаключить договор социального найма с каждым из жильцов отдельно. В таком случае нести ответственность будет только сам неплательщик, и только его могут выселить из квартиры, в то время как добросовестный плательщик может остаться.
Однако и тут возможны нюансы — например, в некоторых случаях предлагается принудительный размен жилья.
Фактический переезд
Если человек в течение довольно длительного времени не проживает в квартире, это не означает, что он сразу же потеряет право на эту жилплощадь. Так происходит только в том случае, если он переезжает в какое-то другое место на постоянной основе. В такой ситуации считается, что с момент переезда договор социального найма официально расторгается. Инициировать снятие с квартирного учета в таком случае может только муниципалитет. Правила распространяются как на самого квартиросъемщика, так и на проживающих с ним членов семьи.
Антисоциальное поведение
Может ли быть основанием для выселения антиобщественное поведение? Для граждан прописанных в муниципальном жилье это вполне реально. Причем инициатором снятия с учета могут быть не только наймодатель или соседи, но и сам квартиросъемщик, если речь идет о каком-то третьем лице, прописанном на его жилплощади.
Антиобщественное поведение в муниципальной квартире: юридические последствия
Следует отметить, что существуют три группы причин, которые могут стать основанием для выселения в подобных случаях.
- Во-первых, это нарушение прав других жильцов дома.
- Во-вторых, это использование жилплощади не по назначению, указанному в договоре социального найма.
- В-третьих, это халатное отношение квартиросъемщика к данному жилью.
1 группа причин для выселения
Разумеется, для всего этого есть предусмотренная законом процедура. Например, как понимать «нарушение прав»? Во-первых, этот термин понимает достаточно широкий круг действий.
- Это, например, громкая музыка, которая включается в ночное время, ремонт в так называемые «часы тишины», да и вообще шум в неположенное время, но только в том случае если такие действия носят систематический характер (понятно, что всегда есть какие-то экстренные ситуации, в которых происходит разовое нарушение).
- К этой же категории относятся порча чужого или общественного имущества (кабины лифтов, почтовые ящики, стены подъезда, входные двери).
- К слову, систематические угрозы соседям также подпадают под действие этого пункта закона.
Но для того, чтобы иметь основания действовать, нужно при каждом случае такого нарушения прав обращаться в полицию, вызывать патруль или участкового, чтобы они составили соответствующий протокол.
Тогда будет документальное подтверждение правонарушения, и с ним можно будет обращаться в суд.
Конечно, один или два протокола — это очень мало, нужно ведь доказать, что нарушения происходят систематически. Следовательно, минимум — это четыре или пять протоколов, которые желательно подкрепить свидетельскими показаниями, которые могут дать другие жильцы.
2 группа причин для выселения
Вторая группа — это использование жилплощади не по назначению. Например, соседи могут открыть в своей квартире хостел, тату-студию или даже подпольный игровой клуб, который беспокоит других жильцов.
В таком случае также нужно вызывать полицию, чтобы стражи правопорядка засвидетельствовали факт нарушения закона.
Если бурная деятельность в квартире по соседству не прекращается, полицию нужно вызывать повторно — тем более, что вы можете требовать результаты проведенной ранее проверки. После второго вызова полиции появляется законное право обратиться в суд и требовать выселения. Кроме того, к этой категории причин для выселения относятся те переделки, которые не были узаконены.
3 группа причин для выселения
Наконец, третья группа оснований — это ненадлежащее обращение с имуществом. В частности, речь идет о тех случаях, когда соседи постоянно заливают других жильцов. Даже если причина состоит не в халатности, а в плохом состоянии коммуникаций, ремонтом которых квартиросъемщик вовремя не озаботился, есть основания для выселения. Но только факты залива должны подтверждаться соответствующими актами, которые составляются сотрудниками сантехнической службы и представителями муниципальных властей.
Отметим, что во всех перечисленных случаях речь идет о выселении из муниципального жилья. Если сосед совершает противоправные поступки, но при этом является собственником квартиры, выселить его будет значительно сложнее.
Правила выписки в отдельных случаях
Если речь идет о лице, не достигшем совершеннолетия, то от него по закону вообще никакое согласие не нужно, но требуется заполучить родительское или опекунское согласие.
Как выписать несовершеннолетнего ребенка
Так или иначе, если несовершеннолетний ребенок принимал участие в приватизационной процедуре или имеет на долю собственности в жилье, выписать несовершеннолетнего нельзя, если в итоге он остается без места проживания. Бывают ситуации, когда родителей ребенка выписывают, но самого ребенка не могут. Тут уже понадобится согласие органов опеки. А оно может быть получено только если по условиям принудительной выписки ребенку будет предоставлено новое жилье. Причем оно ни в коем случае не может быть хуже, чем та квартира, в которой он проживал раньше. Более того, органы опеки будут проверять, не будут ли нарушены права ребенка по каким-то другим пунктам, так что получить их разрешение можно будет только при неукоснительном соблюдении требований закона.
Самый простой способ выписки детей без их согласия — классический вариант, когда их снимают с рег.учета в муниципальной квартире от чужого человека, а прописывают к отцу и матери в собственную квартиру или дом.
Но все равно нужно будет обращаться за разрешением органов опеки, а потом еще получать соответствующее судебное решение. При этом рассмотрение дела на судебном заседании может осложняться различными сопутствующими обстоятельствами.
Разумеется, родители могут быть уверены, что судья в любом случае станет на сторону несовершеннолетнего ребенка, но защита его прав будет сопряжена с кучей бумажной волокиты.
Выписка человека, лишенного родительских прав
Рассмотрим еще один случай. Речь идет о выписке из жилья человека, у которого отобрали родительские права. По закону само лишение родительского права выступает основанием для автоматического снятия регистрации независимо от того, живет он с ребенком или нет, имеется у него альтернативное жилище или нет возможности его приобрести. Словом, это достаточно тяжелый случай, когда обязательно нужно проконсультироваться с юристом.
Как выписать человека, находящегося в исправительных учреждениях
Есть ли возможность лишить прописки человека, отбывающего в тюрьме срок за преступление? Это вполне осуществимо, причем основанием для инициирования процесса является приговор об осуждении. Все, что потребуется, это написать заявление и оставить его в паспортном столе.
Судебный иск для этого необязателен. Но если после окончания срока гражданин захочет восстановить свои права, всегда есть определенные риски. Например, если квартиру разменяли, то сделку могут отменить до получения решения суда.
Как выписать человека, ушедшего в армию
Если человека призвали в армию, то его выписывают без его согласия на основании одного только сообщения военкомата. Это делается буквально автоматически, поскольку военнослужащие становятся на регистрационный учет там, где они проходят службу. Причем операции с квартирой после этого могут быть любыми. У гражданина, вернувшегося с военной службы, нет права отменять такие сделки.
Как выписать пропавшего без вести
Бывают случаи, когда гражданин признается пропавшим без вести или умершим. В данном случае суд может принять решение о снятии человека с регистрационного учета. В дальнейшем собственник или квартиросъемщик могут делать с таким жильем все, что угодно. Если же безвести пропавший вернется, ему не удастся объявить такие сделки недействительными. Есть и исключения — например, когда остальные проживающие были проинформированы о местонахождении данного гражданина, но намеренно скрыли эту информацию с целю получения выгоды.
Как оформляется процедура выписки
Когда инициатором снятия с регистрации выступает владелец или квартиросъемщик, ему необходимо подать в суд письменное исковое заявление. Однако перед этим он должен также в письменной форме обратиться к человеку, который будет выписан из жилья, с предложением сделать это добровольно.
Если речь идет об описанном выше антиобщественном поведении, то данный документ должен содержать требования прекратить эти действия.
Если речь идет о «муниципалке», то квартиросъемщик должен обратиться к властям (то есть к наймодателю) с жалобой на человека, совершающего противоправные акты. Данные предложения и жалобы относятся к числу досудебных документов, которые потом будут приложены к иску.
Какой суд рассматривает такие случаи?
Чаще всего речь идет о районном суде по месту нахождения объекта жилой недвижимости, о котором идет речь. Иногда заявители пытаются отстоять свои интересы сразу в городском суде. При этом подготовку искового заявления стоит доверить профессиональному адвокату — лучше сразу заручиться поддержкой даже не просто юриста, а адвоката, поскольку вам понадобится специалист, который будет вести дело в суде. Но это не означает, что после подписания соответствующего договора от дела можно будет самоустраниться.
Нужно будет внимательно изучать каждый документ, который будет прикладывать к делу ваш юрист, вникать в каждую деталь процедуры в целом. Своему адвокату нужно будет объяснить все подробности дела, включая то, что вам кажется мелочью, наделять факты приоритетностью будет сам специалист.
На заседаниях суда придется присутствовать лично, поскольку это производит хорошее впечатление и убеждает в серьезности дела для истца. Кроме того, в некоторых ситуациях могут понадобиться пояснения каких-то ситуаций, о которых адвокат знает только самые общие подробности. Да и могут возникать разного рода дополнительные обстоятельства — нужно быть в курсе все время.
Что делать после решения суда?
Помните о том, что суд сам не может выписать человека, он может только вынести соответствующее решение. А вот уже имея на руках этот документ, можно обратиться в регистрирующие органы — например, в паспортный стол, государственный МФЦ, управление ФМС.
Туда предоставляются заявление от истца и заверенное судебное решение (на нем будет отметка, что оно уже вступило в силу). Независимо от органа, в который вы обратитесь, вам необходимо будет нанести визит в паспортный стол, чтобы получить справку о числе прописанных в жилье человек.
Присутствие человека, которого снимают с регистрационного учета, необязательно.
Чтобы выписка была произведена бесплатно и правильно, необходимо за 3 дня побывать во всех указанных инстанциях. Если же сделать это самостоятельно не удалось, нужно обратиться за помощью к судебным приставам. Выписка из частного дома производится аналогичным образом, однако среди пакета документов должна быть домовая книга. Но в целом это единственное отличие, поскольку и основания, и процедура практически ничем при этом не отличаются.
